VÍC NEŽ PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE
Dobrý projekt není jen kvalitně navržený. Musí být také povolitelný, realizovatelný a funkční.
DMC Design & Engineering poskytuje komplexní projektové a inženýrské služby v každé fázi projektu – od prvotního záměru a návrhu řešení přes projektovou dokumentaci a povolovací proces až po technickou podporu při realizaci a uvedení stavby do provozu.
Na projekt se díváme jako na celek. Do návrhu od začátku promítáme požadavky investora, technologie a budoucího provozu, možnosti lokality, povolovací podmínky i ekonomiku a realizovatelnost řešení.
Rozsah spolupráce vždy přizpůsobujeme potřebám klienta. Můžeme převzít celý proces nebo se zapojit pouze v jeho vybrané fázi.
Jeden partner. Jedna odpovědnost. Jeden koordinovaný proces.
Na projekt se díváme jako na celek. Do návrhu od začátku promítáme požadavky investora, technologie a budoucího provozu, možnosti lokality, povolovací podmínky i ekonomiku a realizovatelnost řešení.
Rozsah spolupráce vždy přizpůsobujeme potřebám klienta. Můžeme převzít celý proces nebo se zapojit pouze v jeho vybrané fázi.
Jeden partner. Jedna odpovědnost. Jeden koordinovaný proces.
Rozsah našich služeb
Váš projekt dokážeme od prvotní myšlenky krok za krokem přivést až k jeho realizaci. Celý proces je rozdělen do několika fází, aby byl zajištěn hladký průběh a splnění všech vašich požadavků. Je na vás, zda využijete kompletní služby, nebo pouze některé části.
FÁZE 01
Příprava
Studie proveditelnosti – prověřujeme možnosti a limity investičního záměru ještě před zahájením samotného projektování. Posuzujeme vhodnost lokality, podmínky výstavby, dostupnost infrastruktury i základní technické a územní souvislosti. Výsledkem je podklad pro kvalifikované rozhodnutí o dalším postupu projektu.
Součástí je:
Součástí je:
Návrh zastavovacího plánu
Prověření regulativů územního plánu
Návrh a prověření napojovacích bodů inženýrských sítí a areálové infrastruktury
Prověření dostupnosti a potřebných kapacit médií
Rešerše inženýrsko-geologických podmínek
Návrh dopravního řešení a napojení na veřejnou komunikační síť
Předběžná bilance hrubých terénních úprav
Technická due diligence — prověřujeme technické podmínky pozemku nebo existující nemovitosti a identifikujeme možná omezení a rizika plánované investice. Klient tak získává důležité informace pro rozhodování ještě před koupí nemovitosti nebo zahájením projektu.
Průzkumy a podklady — zajišťujeme potřebné geodetické, geologické, hydrogeologické, ekologické a další odborné průzkumy a podklady. Jejich výsledky promítáme do návrhu tak, aby technické řešení vycházelo z reálných podmínek lokality
Studie stavby — připravujeme základní návrh budovy, jejího dispozičního, technického a provozního řešení jako podklad pro další rozhodování a zpřesnění investičních nákladů. Právě ve fázi studie lze jednotlivé varianty efektivně porovnávat a optimalozovat bez významných dopadů na čas a náklady v dalších fázích projektu.
Studie může zahrnovat dispoziční a objemové řešení stavby, základní architektonický návrh, prostorový model a vizualizaci začlenění stavby do okolí.
Průzkumy a podklady — zajišťujeme potřebné geodetické, geologické, hydrogeologické, ekologické a další odborné průzkumy a podklady. Jejich výsledky promítáme do návrhu tak, aby technické řešení vycházelo z reálných podmínek lokality
Studie stavby — připravujeme základní návrh budovy, jejího dispozičního, technického a provozního řešení jako podklad pro další rozhodování a zpřesnění investičních nákladů. Právě ve fázi studie lze jednotlivé varianty efektivně porovnávat a optimalozovat bez významných dopadů na čas a náklady v dalších fázích projektu.
Studie může zahrnovat dispoziční a objemové řešení stavby, základní architektonický návrh, prostorový model a vizualizaci začlenění stavby do okolí.
FÁZE 02
Návrh
Projektová dokumentace - zpracováváme projektovou dokumentaci v rozsahu odpovídajícím fázi, charakteru a náročnosti projektu – od dokumentace potřebné pro povolení záměru až po detailní podklady pro výběr zhotovitele a realizaci stavby.
Dokumentace pro povolení záměru – připravujeme dokumentaci v rozsahu požadovaném platnou legislativou a koordinujeme jednotlivé profese tak, aby návrh splňoval technické, provozní i legislativní požadavky a vytvořil kvalitní základ pro navazující fáze projektu.
Dokumentace pro výběr zhotovitele – projekt rozpracujeme do úrovně umožňující přesnější definování rozsahu dodávky, porovnání nabídek a kontrolu investičních nákladů. Součástí mohou být také výkazy výměr a další podklady pro výběrové řízení.
Dokumentace pro provádění stavby – návrh rozpracujeme do potřebných konstrukčních, technických a koordinačních detailů tak, aby poskytoval jednoznačný podklad pro realizaci stavby a minimalizoval nutnost řešit zásadní změny až v průběhu výstavby.
Pasportizace a zaměření stávajících staveb – zajišťujeme zaměření, pasportizaci a digitalizaci stávajícího stavu budov tam, kde původní dokumentace chybí, je neúplná nebo již neodpovídá skutečnosti.
Rozpočty a výkazy výměr – připravujeme orientační propočty investičních nákladů v raných fázích projektu i podrobné položkové rozpočty a výkazy výměr pro výběr zhotovitele a kontrolu nákladů.
Dokumentace pro povolení záměru – připravujeme dokumentaci v rozsahu požadovaném platnou legislativou a koordinujeme jednotlivé profese tak, aby návrh splňoval technické, provozní i legislativní požadavky a vytvořil kvalitní základ pro navazující fáze projektu.
Dokumentace pro výběr zhotovitele – projekt rozpracujeme do úrovně umožňující přesnější definování rozsahu dodávky, porovnání nabídek a kontrolu investičních nákladů. Součástí mohou být také výkazy výměr a další podklady pro výběrové řízení.
Dokumentace pro provádění stavby – návrh rozpracujeme do potřebných konstrukčních, technických a koordinačních detailů tak, aby poskytoval jednoznačný podklad pro realizaci stavby a minimalizoval nutnost řešit zásadní změny až v průběhu výstavby.
Pasportizace a zaměření stávajících staveb – zajišťujeme zaměření, pasportizaci a digitalizaci stávajícího stavu budov tam, kde původní dokumentace chybí, je neúplná nebo již neodpovídá skutečnosti.
Rozpočty a výkazy výměr – připravujeme orientační propočty investičních nákladů v raných fázích projektu i podrobné položkové rozpočty a výkazy výměr pro výběr zhotovitele a kontrolu nákladů.
FÁZE 03
Povolení a inženýring
Přebíráme koordinaci povolovacího procesu a na základě plné moci zastupujeme klienta při jednání s příslušnými úřady, dotčenými orgány a správci technické a dopravní infrastruktury. Proces řídíme od prvních konzultací až po získání potřebných povolení.
Předprojektová příprava a povolovací strategie – prověřujeme požadavky dotčených orgánů, správců sítí a dalších účastníků procesu. Získané podmínky a stanoviska promítáme do zadání projektu tak, aby byly zásadní požadavky známé už v počáteční fázi.
Povolení záměru – zajišťujeme projednání projektové dokumentace s příslušnými úřady, dotčenými orgány a správci infrastruktury, koordinujeme jejich požadavky a zajišťujeme potřebná stanoviska a vyjádření. Klienta zastupujeme v průběhu povolovacího procesu až do vydání příslušného povolení.
Specifické povolovací procesy – podle charakteru projektu zajišťujeme nebo koordinujeme také EIA, změny územně plánovací dokumentace a další specifická stanoviska a povolení.
Kolaudace a uvedení do provozu – koordinujeme přípravu podkladů potřebných pro kolaudaci, jejich kompletaci a projednání s příslušnými úřady. Klienta zastupujeme v závěrečné fázi povolovacího procesu až po dokončení kolaudace a uvedení stavby do provozu.
Fáze 04
Podpora realizace
Naše role nekončí dokončením projektové dokumentace. Během realizace poskytujeme projektovou a technickou podporu, koordinujeme potřebné změny a dohlížíme na zachování navrženého technického řešení.
Koordinace projektu – propojujeme práci všech zapojených profesí a koordinujeme jejich technická řešení tak, aby projekt fungoval jako jeden celek. Hlídáme vzájemné návaznosti, identifikujeme případné kolize a řešíme je včas – ještě předtím, než se projeví při realizaci.
Autorský dozor a technická podpora – během realizace poskytujeme autorský dozor, řešíme projektové detaily a technické změny a podporujeme investora i realizační tým při hledání efektivního řešení.
Dokumentace skutečného provedení stavby – do dokumentace zaznamenáváme skutečné provedení a změny vzniklé během realizace. Výsledkem je aktuální podklad odpovídající dokončené stavbě..
Koordinace projektu – propojujeme práci všech zapojených profesí a koordinujeme jejich technická řešení tak, aby projekt fungoval jako jeden celek. Hlídáme vzájemné návaznosti, identifikujeme případné kolize a řešíme je včas – ještě předtím, než se projeví při realizaci.
Autorský dozor a technická podpora – během realizace poskytujeme autorský dozor, řešíme projektové detaily a technické změny a podporujeme investora i realizační tým při hledání efektivního řešení.
Dokumentace skutečného provedení stavby – do dokumentace zaznamenáváme skutečné provedení a změny vzniklé během realizace. Výsledkem je aktuální podklad odpovídající dokončené stavbě..
Naším cílem není vytvářet co nejvíce dokumentace, ale navrhovat řešení, která dávají smysl – technicky, ekonomicky, při realizaci i v dlouhodobém provozu.
Filip Slabotinský
Jednatel
Co projektujeme
Logistická centra
Efektivní dispoziční řešení a logistické toky, plynulé dopravní napojení a flexibilita pro měnící se provozní potřeby.
Výrobní závody a technologické provozy
Haly navržené s ohledem na výrobní technologie, kapacity infrastruktury, logistické vazby, efektivní provoz i možnost budoucího rozšíření.
Laboratoře a čisté prostory, tzv. clean rooms
Technologicky náročné provozy s vysokými nároky na kvalitu prostředí, technické a infrastrukturní vybavení a koordinaci jednotlivých profesí.
Energetika
Energetická infrastruktura, fotovoltaické elektrárny, bateriová úložiště a další řešení pro efektivní a spolehlivé zásobování areálů energií.
Kanceláře a retail
Administrativní a maloobchodní prostory, které propojují kvalitní pracovní či zákaznické prostředí s efektivním provozem.
Rezidenční výstavba
Rezidenční projekty, ve kterých uplatňujeme technickou preciznost a zkušenosti z komplexních stavebních projektů.
DMC CONSTRUCT 4.2
Univerzální technické řešení pro průmyslové haly
Pro průmyslové haly využíváme vlastní soubor ověřených technických řešení – naši ‚bílou knihu‘. Ta tvoří výchozí základ, který vždy přizpůsobujeme konkrétním technologiím, provozu a požadavkům klienta.
Stejně dobře se ale umíme přizpůsobit technickým standardům a specifickým požadavkům jiných investorů. Ať už pracujeme podle standardu dmc construct 4.2, vlastního standardu klienta nebo individuálního zadání, cílem je vždy technicky kvalitní, realizovatelné a provozně funkční řešení.
Stejně dobře se ale umíme přizpůsobit technickým standardům a specifickým požadavkům jiných investorů. Ať už pracujeme podle standardu dmc construct 4.2, vlastního standardu klienta nebo individuálního zadání, cílem je vždy technicky kvalitní, realizovatelné a provozně funkční řešení.
Proč DMC Design & Engineering
Pokud připravujete investici a hledáte partnera, který převezme odpovědnost nejen za projektovou dokumentaci, ale bude s vámi řešit celý projekt v souvislostech, ozvěte se nám. Rádi s vámi projdeme váš záměr a navrhneme nejefektivnější další postup.
Máte projekt, který chcete posunout dál?
Ozvěte se nám. Projdeme s vámi váš záměr, jeho možnosti i rizika a navrhneme nejvhodnější další postup.